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Figura Legal:
El proyecto se desarrolló bajo la figura de Fideicomiso
Inmobiliario, por ser ésta la que mayor garantía
ofrece a los inversores y la que mejor se adecua a este tipo
de emprendimientos.
Propiedad del emplazamiento:
El lote está ubicado a solo 2 cuadras de la Central
de Policía, a 5 cuadras de la Cañada y muy cerca
del NuevoCentro Shopping. Una de las zonas de mayor crecimiento
demográfico, por su fácil acceso y posibilidad
de estacionamiento en sus alrededores.
Desarrollo:
De acuerdo a la experiencia lograda y a los estudios realizados
en el sector y particularmente sobre el terreno y propiedad
ut-supra mencionados, teniendo en cuenta diversos productos
analizados en la zona, se propuso realizar sobre el mismo
8 (Ocho) unidades dispuestas en PH, que se ajustan a la normativa
vigente de competencia municipal y provincial.
También se proyectó la ejecución de
2 Locales comerciales de aproximadamente 38,50 m2 cada uno
y 6 departamentos de 1 dormitorio con cocina separada y balcón
cubierto, de 40m2 cada uno, en todos los casos cumpliendo
con las normas edilicias correspondientes a la zona.
Proyecto:
El proyecto cuenta con ambientes que aprovechan al máximo
el espacio permitido por la normativa vigente.
La localización de los mismos, se optimiza a su mayor
expresión, para lograr la mejor ubicación en
relación a las vistas con mayor luminosidad posible.
Las unidades cuentan con agua corriente, gas natural, energía
eléctrica, conductos para el cableado de telefonía
fija y cañería para alarma, todo con su correspondientes
plano de instalación y aprobaciones de los organismos.
El ingreso de los locales será directamente a la calle
y las seis unidades restantes contarán con un ingreso
común jerarquizado.
Algunas especificaciones técnicas del proyecto:
El sistema constructivo es de estructura independiente, con
materiales de primera calidad y mano de obra calificada con
ART y todos los seguros legales que corresponden a la normativa
impositiva y legal.
Pisos: cerámico esmaltado con zócalos.
Baños: revestimientos cerámicos e insertos
de guardas.
Interiores: enlucidos de yeso.
Revoques: exteriores gruesos y entrefinos fratasados
pintados al látex.
Carpintería: de aluminio en exteriores y en
interiores de MDF pintado blanco
Cañerías de agua: unión por termofusión
y los desagües cloacales y pluviales con polipropileno.
Muebles de cocina: bajo mesada de primera calidad
con bachas de acero inoxidable.
Análisis de La Inversión
El FIDEICOMISO Macedonia Dos, vende a precio fijo
e inamovible.
La inversión se ofrece ASEGURANDO el precio final del
producto, por lo cual el riesgo inflacionario es un item que
no le compete al inversor.
Costos de la Inversión
1. Costo de la Propiedad (Lote).
2. Desarrollo y Construcción.
3. Proyecto y Dirección Técnica.
4. Administración FUDUCIARIA (Armado del Fideicomiso,
Honorarios del Administrador,
Costos Contables, Legales y Escriturales de constitución
y desactivación, comisiones
por venta inicial al inversor).
5. Administración de OBRA (Gestión de
compras, control de stock, certificaciones a la
constructora, viáticos, movilidad).
6. Gastos Indirectos (Conexiones de Servicios Generales,
Aportes Jubilatorios, Aranceles,
Impuestos, tasas y contribuciones, seguros linderos, actas
de obra, etc.)
Nuestra propuesta
Nuestra propuesta consiste en ofrecerles la posibilidad de
invertir en el Fideicomiso Macedonia Dos, con muchas
ventajas respecto de un consumidor final.
El FIDEICOMISO Macedonia Dos entrega el producto terminado
(llave en mano) que además del costo de obra (materiales
y mano de obra) incluyen los costos por los honorarios de
proyecto, dirección técnica, administración
y ejecución.
A esto también se incluye a nuestro riesgo, los gastos
de FIDEICOMISO y de las implicancias impositivas y contables
con sus costos asociados.
No incluyen los costos de mensura y subdivisión por
PH que deberá realizar un ingeniero agrimensor, ni
el reglamento de copropiedad que realizará el escribano,
ni el monto correspondiente a la escritura de asignación
de cada unidad.
Tiempo aprox. de ejecución de obra: 12 meses
Análisis de la rentabilidad
Nuestra propuesta consiste en ofrecerles el producto terminado
con una rentabilidad sobre la inversión de un 20%.
A la rentabilidad se le debe sumar la revaluación
del producto terminado una vez concluida la obra y el complejo
en su conjunto.
Tengamos en cuenta que todos los valores de venta final pueden
cambiar en el tiempo, por variaciones de mercado. No así
el monto de la inversión.
Items no incluidos en el Costo
El siguiente es un detalle de items no incluidos en el costo
de obra y que según nuestra experiencia en la mayoría
de los casos lo asume el Consumidor Final del producto o el
inversor que alquile en un futuro la unidad terminada:
" Comisiones inmobiliarias de ventas a terceros en el
caso de existir.
" Certificaciones de instrumentos privados o documentación
a determinar al momento de la firma del mismo, etc.
" Los costos de mesura y subdivisión por PH que
deberá realizar un ingeniero agrimensor.
" El reglamento de copropiedad que realizará el
escribano.
" El monto correspondiente a la escritura de asignación
de cada unidad.
" Tasas u otros gravámenes provinciales, nacionales
o municipales no descriptos en el contrato de Fideicomiso
y sus adendas.
" Artefactos de iluminación interior y su colocación.
" Cableado, Centrales de alarma o monitoreo general y
accesorios.
" Cableado Telefónico y de Videocable.
" Mosquiteros y persianas en aberturas de aluminio.
" Rejas metálicas de protección en aberturas.
" Calefactores de Tiro balanceado o infrarrojos, artefactos
de cocina, campana extractora de humos, termotanque o calefón
(Todos los artefactos de gas a instalar deberán ser
provistos al Fideicomiso previo a la solicitud de servicio
de la empresa prestadora para la respectiva aprobación
de los mismos).
" Interiores de placard en lo que respecta a estantes
y cajoneras.
" y cualquier otro rubro no descripto, u opcionales o
modificaciones que deben ser cotizadas y aprobadas por el
Fideicomiso previo a su ejecución.
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