ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 

Naturaleza de los materiales

Todos los materiales a emplear en la obra deberán ser nuevos, de calidad, adecuados a su fin, rechazándose todos aquellos que adolezcan de fallas. El cemento Pórtland será de primera calidad y de marca aprobada por el Superior Gobierno de la Nación.

Mampostería de elevación

Se ejecutará de ladrillos huecos cerámicos, cuyas hileras serán perfectamente horizontales con juntas verticales perfectamente llenas y trabadas. Los muros se elevarán todos simultáneamente, dejando todos los huecos necesarios para alojar cañerías y artefactos. La mezcla a emplear será de cemento, cal y arena. Los muros medianeros se construirán de ladrillos huecos de 0.18 m. de ancho.

Aislaciones

Todos los muros de planta baja y sótanos llevarán una capa aisladora horizontal a nivel de piso, de cemento hidrófugo y todos los muros de sótano en contacto con tierra llevarán una capa aisladora vertical con asfalto en caliente, o bien de cemento hidrófugo sobre un tabique de ladrillos comunes de canto. Podrán adoptarse otros tipos de aislamientos si las condiciones de trabajo así lo exigieran.

Hormigón armado

La estructura de Hormigón Armado comprende las siguientes tareas: base de columnas, muros de contención, columnas, vigas, losas de entrepiso, escaleras, tanque de reserva y de bombeo. Se ejecutarán de acuerdo a lo que determine la Dirección Técnica cuidándose especialmente los niveles, plomos, dimensiones y el perfecto llenado de los encofrados, utilizándose una dosaje de 300 Kg de cemento, 0,6 m. de arena y 0,7 m de canto rodado, con la óptima cantidad de agua y un perfecto curado de las distintas partes hormigonadas.

Revoques interiores

Los parámetros de las paredes que deben revocarse se prepararán y limpiarán esmeradamente, mojándolas previamente a la aplicación de cualquier revoque. Se ejecutará un jaharro con mezcla de cemento, cal y arena en la proporción adecuada y enlucido con arena fina. Los revoques no deberán presentar superficies alabeadas o fuera de plomo, debiendo tener aristas rectas y perfectamente terminadas. Las columnas, vigas y losas serán previamente azotadas con mezcla de cemento en la proporción 1:2.

Cubierta de techos.
Sobre la losa perfectamente curada y previa impermeabilización con hidrófugo correspondiente, se hará un relleno de hormigón de cascotes para dar la pendiente necesaria para desagües y se colocará una hilada de bovedilla a bastón roto, tomando las juntas con mezcla de cemento y el borde de hormigón se redondeará y se tomarán las precauciones necesarias para la dilatación.

Revestimiento de cerámicos.
En los baños y cocinas, sobre un jaharro reforzado de cemento se colocará un revestimiento de cerámicos tipo Zanón, Cerro Negro o similar,, colocados a junta cerrada, tomando las mismas con pastina de color acorde al cerámico

Revoques exteriores.
Todos los revoques exteriores se ejecutarán con materiales de primera calidad de acuerdo a lo especificado en plano de fachada. El jaharro se hará con mezcla de cemento, cal y arena. Todos estos trabajos serán realizados con personal especializado, debiéndose terminar prolijamente, dejándose todas las aristas rectas y ángulos vivos.

Pisos cerámicos.
En recepción, cocina, baños y servicios, circulación y palieres se colocarán cerámicos de primera calidad asentados sobre una carpeta de cemento, cal y arena, tomándose las juntas con pastina acorde al color del piso.

Zócalos cerámicos.
Serán del mismo tipo y calidad de los pisos que acompañan, con juntas tomadas con pastina del mismo color.

Pisos de parquet.
Los dormitorios llevarán, pisos de parquet de madera de algarrobo o similar y asentado sobre un contrapaso de cemento alisado, debiendo ser pulidos y terminados con una mano de lustre de cera natural que no afecte su color.

Revestimiento de escalera.
La escalera será revestida con capas de granito reconstituido o cerámico (huella y contrahuella).

Carpintería de madera.
Será en un todo de acuerdo a los planos y planilla respectivas. Las maderas se trabajarán con especial  cuidado y deberán ser de calidad y sin fallas. Todos los trabajos serán terminados y pulidos para recibir el lustre. Será suministrada con sus herrajes correspondientes, puertas placas, placares, muebles bajos de cocina, etc., según planos de detalles.

Carpintería metálica y herrería.
Será de acuerdo a los planos respectivos, de buena construcción y perfecto cierre. Los hierros laminados a emplear serán de calidad. Los marcos de todas las aberturas interiores serán metálicos de chapa doblada, llegarán a obra con una mano de pintura anticorrosiva.

Instalación sanitaria.
Los trabajos de obras sanitarias se ejecutarán en un todo de acuerdo a los planos, los reglamentos de Aguas cordobesas S.A. y a completa satisfacción de la Dirección Técnica de la obra.
La colocación de artefactos se efectuara con el máximo detalle, en la conducción y armado de artefactos, los que deberán ser luego convenientemente resguardados hasta la entrega de  la obra. Los caños de agua que alimentan al lavatorio y bidé, así como los desagües de estos artefactos deberán quedar en sus sitios precisos con respecto al revestimiento y pisos terminados.

Instalación eléctrica.
La instalación eléctrica a realizar será de acuerdo a los planos de la obra de reglamentos de la Municipalidad de Córdoba; dadas las características de la instalación proyectada, además de encuadrase en las ordenanzas vigentes deberán ser ejecutadas según las mejores reglas del arte, empleándose personal competente en cada una de las fases de la construcción y materiales nuevos de primera calidad. Caños de tipo semipesados o plástico corrugado, llaves, tomas, pulsadores del tipo para embutir contacto y bastidores marca Atma o similar, etc. Tablero general montado en chapa reforzada con hierro perfilado y bastidores para la fijación de los elementos constitutivos del mismo. Tableros seccionales con interruptores termo magnéticos Atma o similar, montados en cajas de chapa apropiadas al efecto, con chapa calada o atornillada.

Instalación de gas.
Los trabajos se ejecutaran en un todo de acuerdo a los planos del proyecto y al reglamento de Ecogas. Los materiales, aparatos y accesorios a emplear serán de marca aprobada de optima calidad y cumplirán con los requisitos exigidos para este tipo de obra. En todos los casos se usara cañería de hierro negro con revestimiento EPOXI o similar aprobado.

Cocina y lavadero.
La mesada de granito natural, pileta de acero inoxidable, juegos de laves cromadas con pico mezclador movible monocomando; los muebles de cocina se terminaran lustrados o enchapados en laminado plástico marca Formica o similar.

Vidrios.
De acuerdo a las dimensiones de las aberturas se colocaran vidrios de 4 mm y vítreas no debiendo tener imperfecciones que produzcan deformaciones, ni burbujas de aire.

Pintura.
Los ambientes principales se pintaran al látex, será de primera calidad, semimate y se aplicara como mínimo dos manos a pincel terminada la ultima a rodillo. Deberá quedar perfectamente terminada la superficie, sin manchas ni marcas. Donde corresponde la aplicación de pintura sintética, esta se aplicara en tres manos como mínimo y a pincel. Previo al pintado de la carpintería metálica, deberá aplicarse el tratamiento antióxido correspondiente. Los colores de las partes comunes serán los indicados por la Dirección Técnica.

Teléfono y antena.
La instalación de teléfono se efectuará según distribución proyectada y encuerada en las normas fijadas por la empresa Telecom. Cada departamento tendrá conexión de antena colectiva de televisión con cable coaxil.

Ascensor.
El ascensor será de marca reconocida con carga útil y velocidad adecuada a las necesidades y altura del Edificio.

Limpieza de obra.
La obra será entregada totalmente limpia, es decir, lista para la ocupación.

Modificaciones.
El Director Técnico se reserva el derecho de modificar cualquier especificación de las mencionadas precedentemente si a su juicio ello resultara más conveniente.

Aclaraciones

Más allá de lo hasta aquí expuesto las unidades se entregarán:

Con aberturas de aluminio,
interiores en yeso,
parquet en dormitorios y porcelanato en el resto de la unidad,
calefón y cocina,
cableado para Internet banda ancha,
sistema de cámaras IP,
posibilidad de acceder a telefonía IP a través de Internet